сегодня
29 марта, 06:11
пробки
0/10
курсы валют
usd 92.26 | eur 99.70
сегодня
29 марта, 06:11
пробки
0/10
курсы валют
usd 92.26 | eur 99.70

«Метр квадратный»: в сентябре рынок сделок с недвижимостью обновил рекорд 2021 года

Фото pixabay.com

В сентябре 2021 года количество сделок, проведённых через экосистему недвижимости «Метр квадратный» (входит в Группу ВТБ), оказалось рекордным в этом году.

Общее число сделок, проведённых с использованием инструментов М2, в сентябре превысило 21 тысячу, а объём расчётов – 90 млрд рублей. По сравнению с июлем – августом показатели выросли в пределах 10 % и оказались выше даже пиковых июньских значений. При этом именно в начале лета на рынке сложился ажиотаж вокруг ипотеки в преддверии изменения условий льготной программы кредитования.

Специалисты М2 отмечают, что темпы роста средней фактической суммы сделки на рынке купли-продажи замедлились. Размер среднего чека в сентябре вырос лишь на 3 %, до 5 млн рублей против 10-процентного роста в августе*.

Основным фактором снижения расходов покупателей стало сокращение среднего чека в рамках сделок по новостройкам. Впервые за 1,5-2 года он снизился – на 2 % к августу 2021 г. Наиболее заметное снижение аналитики М2 отмечают на рынке Москвы и области – на 5 %, до 8,9 млн рублей.

«На рынке недвижимости сейчас время больших изменений. Рост цен, который непрерывно сопровождал строительный сегмент в последние месяцы, особенно на первичном рынке, к радости потребителей значительно замедлился и даже проходит определённую «корректировку». Застройщики понимают, что без льготных условий ипотеки продажи «просядут», поэтому вынуждены корректировать ценовые условия. Клиенты ждут более выгодных предложений и готовы покупать квартиры меньшей площади – сейчас на рынок начали выходить даже апартаменты менее 10 квадратных метров», – комментирует генеральный директор «Метра квадратного» Вячеслав Дусалеев.

По его словам, ещё одним фактором «охлаждения» рынка новостроек может стать общий рост стоимости ипотеки в ближайшие месяцы. «Рост ключевой ставки, который может произойти ещё раз до конца года, может повлечь за собой и удорожание ипотеки в российских банках. Ранее мы прогнозировали, что при изменении ключевой ставки до 7 процентов ипотечная в среднем по рынку может вырасти до 9 процентов. Мы видим, что крупные банки уже провели раунд повышения ставок – их примеру могут последовать и другие игроки. В этих условиях драйвером роста объёма продаж может стать рынок вторичной недвижимости, который с точки зрения цены остаётся для потребителей более привлекательным», – добавляет руководитель «Метра квадратного».

По оценке ВТБ, за девять месяцев 2021 года российские банки увеличили выдачу ипотеки на 42 %, до 4 трлн рублей. В сентябре общий объём выдач составил порядка 500 млрд, что сопоставимо с результатом сентября прошлого года. К концу года объём выдач ипотеки превысит рекордные для рынка 5 трлн рублей, тогда как в 2020 г. было выдано 4,4 трлн рублей, в 2019 – 2,9 трлн рублей (по данным ЦБ РФ).

*Динамика фактического размера сделок при условии наличия значимой статистической выборки более точно отражает рыночные тренды, чем аналитика, построенная на данных объявлений продавцов недвижимости, так как не учитывает заведомо заниженных в рекламных целях цен по большому количеству объявлений и, напротив, учитывает фактор торга, который всегда присутствует в сделках.

Загрузка...