Цены на недвижимость в Новосибирске продолжают расти. К 2025 году вторичное жилье подорожало на 8%, а новостройки — на 15%. Как отметил аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев в разговоре с корреспондентом Сиб.фм, повышение цен связано, в первую очередь, с ростом себестоимости строительства, который обусловлен удорожанием строительных материалов и увеличением кредитных ставок.
«Ключевую роль в формировании цен играет проектное финансирование, которое напрямую зависит от ключевой ставки. С каждым ее повышением растет и стоимость жилья», — пояснил эксперт.
Также стоит учитывать, что на официальные цены, зарегистрированные в ДДУ, могут влиять скрытые скидки, связанные с рассрочками. Это позволяет покупателям экономить на ипотеке, отсрочив ее заключение.
Сравнение цен на новостройки и вторичное жилье
По словам Николаева, разница в ценах между новостройками и вторичным жильем в Новосибирске составляет около 20%. Это обусловлено не только себестоимостью строительства, но и тем, что новостройки зачастую предлагают более высокое качество и современные технологии, что увеличивает их стоимость.
«Основная часть продаж в Новосибирске по новостройкам пойдет именно через семейную ипотеку. Покупают квартиры минимальные по цене», — отметил Николаев.
В результате спрос на квартиры в новостройках остается высоким.
Спрос на недвижимость: какие квартиры популярны?
Наибольший спрос среди покупателей по-прежнему приходится на квартиры, которые можно приобрести через семейную ипотеку, что подтверждает стабильность этого сегмента.
В то же время на вторичном рынке наблюдается повышение интереса к минимальным по площади квартирам, поскольку покупатели стараются сэкономить.
Интересным моментом является спрос на апартаменты. Несмотря на отсутствие льготной ипотеки, многие покупатели все же проявляют интерес к этому сегменту, особенно те, кто не может позволить себе жилье по обычной ипотеке, отметил Николаев.
Аренда жилья в Новосибирске: что происходит с ценами?
Рынок аренды жилья также переживает изменения. Стоимость аренды в крупных городах значительно выросла, и в некоторых случаях даже превысила рост цен на недвижимость. Это связано с тем, что покупатели, не желающие вкладывать средства в высокие ставки по ипотеке, выбирают аренду.
«Сегодня аренда в два с половиной раза выгоднее ипотеки», — отметил Сергей Николаев.
Однако дефицита жилья в аренду в Новосибирске нет, хотя рынок по-прежнему остается достаточно активным.
Ранее Сиб.фм публиковал прогнозы эксперты по ключевой ставке в 2025 году.
Подпишитесь на нас в Telegram
