Использование механизма эскроу может обернуться массовым ростом числа проблемных домов в России. Уже сегодня около 15 % объектов находятся в «красной зоне», заявил председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
Модель финансирования жилищного строительства с использованием эскроу-счетов может привести к массовому увеличению количества долгостроев в России, опасается председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
«У нас в ближайшее время может появиться несколько проблемных объектов, строящихся по эскроу. Уже сейчас примерно 15 % находятся в "красной зоне", и это может стать колоссальной нагрузкой на строителей. Кроме того, мы не можем повторить историю с ростом обманутых дольщиков», — отметил Пахомов на заседании Российского союза промышленников и предпринимателей.
По словам независимого аналитика рынка недвижимости из Новосибирска Сергея Николаева, в последнее время сомневающихся в 100-процентной защите дольщиков при зачислении средств на счета эскроу становится всё больше.
«Этот механизм идеален при росте спроса и цен на квартиры в новостройках. Стрессовым сценарием для банков будет обрушение спроса при одновременном падении цен. Накачка ценового пузыря через механизм субсидирования ипотеки за счёт застройщиков, стоит отметить, не самый правильный вариант. К счастью, в Новосибирске он не получил широкого распространения», — констатировал эксперт.
В Минстрое РФ озабочены нарушениями сроков строительства в отдельных регионах и работают над отменой моратория на включение новых строек в разряд проблемных.
В нынешних реалиях покупателям стоит вернуться к самостоятельному анализу строек, считает аналитик. Главные критерии, на которые необходимо обращать внимание, это: рейтинг застройщика, темпы строительства, наличие коммуникаций, аккредитация в основных банках, соотношение степени готовности и доли продаж и проектное финансирование.
«Большую часть информации можно найти в интернете», — уточнил Николаев.
На фото к материалу запечатлён объект с лагом в 1 месяц. Если в том или ином доме за месяц строители не успевают начать и закончить этаж, на стройплощадке возникают остановки рабочих процессов, продажи более чем в 1,5 раза опережают темпы строительства или стоимость квартир на 10 и более процентов ниже средних по рынку, над покупкой жилья в нём стоит серьёзно задуматься, подытожил Николаев.
Подпишитесь на нас в Telegram
