Новосибирский аналитик Сергей Николаев рассказал о появлении дольщиков, «обманутых по закону».
Эксперт в сфере недвижимости Николаев объяснил, почему компенсации обманутым застройщикам не решают проблему и что может изменить ситуацию.
«Если сегодня вернуть деньги дольщикам, которые вложились в стройку 3 года назад, то это будут не обманутые дольщики, а дольщики, обманутые по закону. А покупатели, которые платят ипотеку, еще и получат депозит с отрицательной ставкой», – заявил Сергей Николаев.
Эксперт объяснил, что банки и компании-застройщики не обладают опытом работы в условиях кризиса системы проектного финансирования. При этом застройщики в случае банкротства теряют все, а банки могут позволить себе вернуть деньги дольщикам со счетов эскроу и продать проект другой компании. Учитывая рост цен на новостройки за последние три года, при реализации этой схемы банки даже не несут убытков.
Проектное финансирование позволяет сохранить деньги дольщиков, однако «у банкиров и дольщиков разные цели».
«В кризисной ситуации больше совпадают интересы дольщиков и застройщиков, и те и другие возвращают деньги в полном объёме только при вводе объекта в эксплуатацию. Поэтапное раскрытие счетов эскроу снижает кредитную нагрузку и повышает вероятность ввода объекта, но снижает прибыль банка и увеличивает риски дольщиков не вернуть вложенные деньги», – сказал Николаев.
Независимый аналитик уверен, что исправить ситуацию можно, если ввести обязанность для банков выплачивать дольщикам компенсацию с учетом хотя бы 70 % от роста стоимости квартир.
«В таком случае инициатива владельца компании Брусника Алексея Круковского по поэтапному раскрытию счетов-эскроу станет понятнее финансистам, да и закон будет реально защищать дольщиков. Когда все в одинаковых условиях, легче найти компромисс», – заключил Сергей Николаев.
Подпишитесь на нас в Telegram
